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▲2017第一季商用不動產市場呈現投資冷租賃熱的市況。(圖/記者黃克翔攝)

記者陳佩儀/台北報導

根據商仲第一季不動產市況顯示,投資人對商用不動產市場前景仍有疑慮,商用不動產投資疲弱,不過這也讓租賃市場相對熱絡,世邦魏理仕台灣研究部副董事李嘉玶指出,台北市不論A辦或B辦,空置率都來到相對低點,租金也呈現微幅成長,A+商辦每坪更是超過3300元。

CBRE世邦魏理仕今(5日)發佈2017年第一季不動產市場概況,首季不動產交易量達新台幣336億,其中商用不動產交易額僅有98.6億,顯示投資人持續對商用不動產市場前景仍有疑慮,外資更是只看不買,首季外資進場掛零,李嘉玶說,目前外資對台灣興趣較低,上半年大型成交案可能從缺。

租賃市場部分則受惠於企業租戶需求強勁,季內維持穩定去化,世邦魏理仕統計數據顯示,受到金融服務業及跨國科技公司的租賃動能增強,加上近兩年商辦無新供給,2017年第一季台北辦公室市場淨去化量計3,817坪,整體空置持續維持健康去化,租金價格呈現微幅成長。

▲國泰置地、國泰金融、101大樓等商辦屬A+商辦,租金每坪超過3300元。(圖/員山二胎借款記者徐珍翔攝)

李嘉玶說,A辦市場受惠於企業租戶在辦公室升級的需求增加,空置率已連需四季下降,來到近期低點,過去12個月來,若不計入遷出面積,新增租賃面積已達38,800坪、淨去化量達19,300坪,顯示企業租賃需求持續表現強勁,信義基隆商辦A每坪平均已逾3000元,平均租金來到2,636元,季增0.2%。

此外,李嘉玶特別提到,信義三重代書借款基隆商辦裡,還有A+商辦,如國泰置地、國泰金融、101大樓、新光金融大樓等,這些租金每坪則超過3300元。

至於B辦市場,李嘉玶指出,由於近5成大樓已達滿租狀態、空置率低羅東房屋二胎於3.5%的大樓則佔了14%,再加上排除零星空置面積,B辦實際空置率僅有4.0%,顯示目前B辦空置率遭到高估,而在B辦空置面積逐漸減少的同時,也意味著未來B辦市場去化速度可能持續減緩。

李嘉玶說,隨著經濟表現步上復甦軌道,企業因應業務擴張,加上部份行業受一例一休影響而須增聘人力,未來半年辦公室需求仍平穩,且未來兩季在商辦無新供給之下,預計整體空置率將進一步收斂至7%,租金也將維持溫和成長趨勢。

▼世邦魏理仕台灣研究部副董事李嘉玶。(圖/記者陳佩儀攝)





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